Химки и Ленинградское шоссе занимают лидирующие позиции на рынке новостроек Подмосковья

В Московской области в прошедшем 2013 году произошло немало событий, которые в той или иной степени оказали влияние на рынок первичной недвижимости. Весной прошлого года в Подмосковье, вслед за Москвой, начался пересмотр инвестконтрактов на строительство жилья. Власти региона решили выявить проекты, в которых недостаточное внимание уделяется возведению социальной инфраструктуры и озеленению территорий. Кроме того, было принято решение уменьшить этажность жилой застройки в новых проектах до 9 этажей.

«Многие девелоперы поддержали это начинание подмосковных властей. Ведь оно направлено на повышение комфорта и улучшение качества жизни покупателей жилья в новостройках. Более того, многие застройщики в Подмосковье взяли на себя подобные обязательства задолго до того, как они были введены на административном уровне. К примеру, в жилом комплексе "Загородный Квартал" в подмосковных Химках изначально было запланировано строительство жилых домов средней этажности, а внушительная часть территории комплекса отводится под инфраструктуру, парковые и рекреационные зоны», - комментирует Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless.

В 2013 году рынок многоквартирных новостроек Московской области развивался крайне активно. По подсчетам аналитиков СП RDI и Limitless за год объем предложения в регионе увеличился примерно на 45%. По состоянию на декабрь прошедшего года в городах Подмосковья, расположенных на удалении не более 30 км от МКАД, в продаже находилось порядка 29 тыс. квартир.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам года составила 74 тыс. рублей. За год этот показатель несколько увеличился – рост средней стоимости составил порядка 6%. Как отмечают эксперты СП RDI и Limitless, столь незначительный рост связан с выходом на рынок большого количества объектов с низкой начальной стоимостью «квадрата». В отдельных же проектах прирост стоимости за год составил 15-20%.

Одним из наиболее активных локальных рынков недвижимости в прошедшем году стал сегмент новостроек на Ленинградском шоссе в целом и в городском округе Химки в частности. По количеству корпусов в продаже Химки занимают четвертое место после Красногорска, Одинцова и Видного. При этом Ленинградское шоссе является лидером по количеству корпусов в продаже, обойдя Новорязанское и Каширское шоссе. По общей площади квартир в продаже на первичном рынке Ленинградка незначительно уступает Ярославскому и Новорязанскому шоссе.

По ценовым показателям городской округ Химки можно отнести к одним из самых привлекательных населенных пунктов Московской области. По итогам года средняя стоимость квадратного метра на локальном рынке составила 85 тыс. рублей. Этот показатель значительно ниже, чем в Красногорске и Реутове (104 тыс. и 101 тыс. рублей за кв. м соответственно), при том что все три города-спутника Москвы находятся на примерно одинаковом удалении от МКАД и обладают схожей транспортной доступностью.

Что же касается спроса, то по этому показателю Химки также входят в пятерку городов-лидеров Подмосковья, уступая лишь Красногорску, Одинцову и Люберцам. По подсчетам экспертов СП RDI и Limitless, в среднем ежемесячно в городском округе Химки в 2013 году продавалось порядка 400 квартир.

«Итоги года на рынке новостроек можно назвать вполне удовлетворительными. Мы не наблюдали резких взлетов, но, к счастью, не было и падений. В отличие от среднерыночных показателей, цены в Химках продемонстрировали более уверенный рост – средняя стоимость квадратного метра за год прибавила около 10%. Впрочем, в "Загородном Квартале" цены росли еще более быстрыми темпами – 17% за 12 месяцев. Это свидетельствует как о высоком спросе со стороны покупатели, так и об отличных показателях ликвидности проекта», - резюмирует Ирина Мошева.

Справка о партнерах проекта

RDI Group – одна из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, управлении паевыми фондами недвижимости, эксплуатации объектов, оказание услуг в области геодезии и картографии, лэнд девелопменте/брокеридже, сельском хозяйстве. Компания была основана в 2005 г. и выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. Сотрудники компании обладают богатым опытом мастерпланирования крупных жилых проектов, индустриального развития территорий и реализации комплексных проектов на основе сбалансированных и гибких концепций. В ближайших планах компании строительство и реализация новых уникальных по своему наполнению и масштабу проектов. В настоящее время девелоперский портфель компании представлен 10 проектами.

- Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2 млн. кв.м.

- Общий объем коммерческих площадей сдаваемых в аренду: более 57 тыс. кв.м.

- Сроки освоения проектов: 3-7 лет

Limitless –это международная компания – застройщик с головным офисом в Дубае (ОАЭ), которая специализируется на строительстве многофункциональных комплексов жилья больших масштабов с применением самых современных достижений городской архитектуры, дизайна и инженерной инфраструктуры. Цель Лимитлесс - улучшить и обогатить жизненное пространство при помощи создания особых, экологически рациональных проектов, в которых открытые зеленые пространства и эффективные транспортные связи так же важны, как и сами здания. Умение и опыт Лимитлесс сегодня активно применяются в России (Москва), во Вьетнаме (залив Халонг), в Саудовской Аравии (Эр-Рияд) и дома, в Арабских Эмиратах. (Дубай)